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发布时间:2022-09-10 16:40:39
若房价上涨过快,信贷调控可能进一步加码
有观点认为,虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大,但仍有调整空间。
据新华社北京2月4日电近日,一则“一线城市将内部和在其他商业飞机利用中的座椅停贷二套房”的传言在上不胫而走。
京广沪多家银行:房贷政策并未改变
在北京、上海、广州等地采访了解到,目前三地各家银行并未改变房贷政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折;二套房最低首付六成,利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。
业内人士普遍认为,“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉,如果从盈利角度讲,银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款,但绝不会主动对二套房停贷:一方面,今年的信贷额度比去年有所增加,且年初贷款额度高,银行基本上不会惜贷;另一方面,房贷相比企业贷款风险更低,属于优质资产,银行不可能放弃。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,目前的差别化信贷政策,已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制,贷款用于投机、投资的可能性较低;且二套房属于改善性需求,停贷并不符合保障住房改善需求的方针。
二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此,“二套房停贷”传言并非空穴来风。进入2013年以来,相较去年同期,一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例,据链家地产统计,2013年1月截至1月28日北京新建商品住宅成交均价环比上涨9.3%,纯商品住宅成交量达10032套,环比上涨2.6%,同比上涨达5.7倍。
另有数据显示,今年1月上半月,北京二手住宅签量为7940套,环比上涨6.6%,同比则大涨360%。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,去年1月是楼市谷底,且是春节月份,成交少,基数小,今年1绵参属月不是春节,且延续了去年的上涨势头厚叶卫矛,单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此,从去年二季度起,住宅成交量已开始回升,带动房价止跌反弹,去年下半年已经明确了复苏态势,目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,不排除一些开发商推波助澜,有意引导甚至操控舆论,制造房价大幅上涨的氛围,加强市场的看涨预期,进而推高房价。
尽管如此,无论是一线城市还是二、三线城市,无吊皮锥论是开发商还是购房者,看涨预期已经形成:今年1月北京土地交易额达到205.7亿元,成为近11年以来北京土地市场最好的开局。编注:渣打2月4日发布的一份报告称,该行对30家中国开发商的调查发现,有18家开发商表示,有意于未来三至六个月购买土地。受访的30家开发商中,三分之一表示过去三个月住房售价有10%或更高的涨幅;大部分受访开发商认为,未来六个月房价可能最多只有10%的升幅。
二套房贷政策“仍有调整空间”
专家普遍认为,若房价上涨过快,信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示,2012年末,中国房产开发贷款余额3万亿元,同比增长10.7%,个人购房贷款余额8.1万亿元,同比增长13.5%。
赵锡军认为,2012年货币供应充足,资金大量流入房地产领域,是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快,不排除政府通过严格区分二套房投依照每一个定单平均使用两个餐盒估计资、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为,在限购、限贷的背景下,一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期,很多刚需都处于观望状态,由于去年楼市调控未加码,看涨预期回升,被长期压抑的刚需集中出手,助推房价上涨。
徐保满认为,即使是刚需,也有很多不合理需求。“现在的年轻人,如果手中的现金够买40平方米,肯定会贷款买80平方米。年轻人盲目追求一步到位,也是助推房价上涨的一个因素,这些都可以通过更细化的信贷措施来调控。”
做好战略布署
陈晟称,虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大,但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快,可将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高。
来源:东方早报
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