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百城住宅库存维持高位盘整 楼市供求进入快速恢复期

近月来，房地产市场稳步复苏，市场成交热度不减。在供求相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞地产研究中心近日公布的最新监测数据显示，截至今年5月，百城商品住宅库存量达到了56871万平方米，与4月大体持平，同比则增长12%。

2020年初，因为疫情“黑天鹅”菱叶花椒事件影响，房地产市场加速下行调整，交易持续低迷。百城库存规模一度增长，迎来新一轮周期变换。克而瑞方面的数据显示，百城住宅整体库存自2019年11月以来一直处于5..6亿平方米的高位波动。这与2019年三季度楼市调控持续发酵，销售转冷的市场行情变化基本一致。

从5月份库存规模来看，一线城市因当月推盘量大幅增加，商品住宅库存量同环比齐增，环比微增1%，同比上涨15%；二三线库存量增势相对平缓，与上月基本持平，同比涨幅也不及一线显著。

四个一线城市当中，上海5月库存量同环比齐跌，主要源于市场成交集中图2材料散研究人员正在高湿度环境等卑劣条件下对此材料进行测试发性能改良的利用爆发，月内商品住宅成交量创该城市两年来新高。广州整体供求维持均衡，月内库存变动不大，同环比增幅基本都在5%以内。北京由于供应大幅增加，当月供求比高达1.43，带动了库存量的进一步增长，同环比涨幅在一线城市中居首，达到了24%。深圳则因供应持续偏低，库存面积环比呈小幅微跌，不过仍高于去年同期。

二线城市整体供求平稳，环比而言，各城市库存总量涨跌参半，呼和浩特、南京等城市跌幅显著，均超过10%；同比来看，近七成城市库存处在上海岛藤升通道，太原、兰州、南宁、济南等同比增幅超50%。三四线库存量环比持平，同比小幅上行，城市间分化较为明显。

从库存去化周期来看，当管材试样横截面积直径方向的变形量为管试样内径的3.0%5月份百城住宅库存同比增长12%，去化周期收窄至15个月。其中，一线库存量高位维持，同环比齐增，去化周期达到了18个月；二三线库存量基本与上月持平，去化周期较上月有了稳步收窄。

克而瑞地产研究中心分析人士认为，综合来看，因为国内疫情已经得到有效控制，楼市供求正在进入快速恢复期，当前百城住宅库存总量保持稳定，但是相较华南胡椒于去年还是有了显著增长，后期去库存压力依旧巨大。

该分析人士楠叶槭进一步指出，随着房企中期业绩冲刺在即，市场的供应规模将出现大幅增长，前期被抑制的需求也将迎来集中释放。热点城市库存规模仍将保持稳中有增态势，库存消化周期有望小幅回落；而针对部分供过于求的城市，库存风险也将逐步累积，市场去化压力将进一步加剧。（ 高伟）